最高人民法院《關于適用合同法若干問題的解釋（一）》第10條規定：“當事人超越經營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。”根據當事人意思自治的原則，如果業主委員會明知物業公司不具備相應的資質或者資質等級不夠，但雙方當事人意思表示真實，合同條款不違反法律、行政法規強制性規定，應認定合同有效；如果業主委員會與沒有資質或不具備相應資質的物業公司簽訂的物業合同存在合同法第五十二條規定的合同無效情形的，應當認定合同無效。 建設工程分包合同糾紛；白銀合同糾紛案件代理律師

    在合同履行過程中常見的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水斷電，道路不暢，場地不清，等等。);(2)出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起，但糾紛的發生卻是頻頻出現。(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現狀。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉租、轉讓、變相合租等。(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉讓費。 有名的合同糾紛案件辯護律師民間借貸、合同糾紛法律問題；

    建設工程施工合同糾紛依據《民訴法解釋》第二十八條的規定，按照不動產糾紛確定管轄（即工程所在地法院專屬管轄）；建設工程價款優先受償權糾紛、建設工程分包合同糾紛、建設工程監理合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、鐵路修建合同糾紛、農村建房施工合同糾紛根據最高人民法院的觀點應當按照不動產糾紛確定管轄（即工程所在地法院專屬管轄），但有例外情況；建設工程勘察合同糾紛、建設工程設計合同糾紛主流觀點是適用一般合同的管轄原則（即有約定按約定，沒約定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄），但江蘇省確定適用專屬管轄。無論何種情況，適用專屬管轄不能違反專門管轄和級別管轄的規定。

    貨物運輸合同是承運人將托運人交付運送的貨物運送到約定地點，托運人或者收貨人支付運輸費用的合同。本意見所指貨物運輸合同不包括由《海商法》調整的海上貨物運輸合同。關于當事人的訴訟主體資格：（一）承運人、托運人均可成為適格原、被告；（二）兩個以上承運人以同一運輸方式聯運的情況下，托運人起訴與其簽訂合同的承運人的，應將損失發生區段的承運人列為共同被告；（三）托運人的過錯造成多式聯運經營人損失的，即使托運人已經轉讓多式聯運單據，適格被告仍應為托運人而非受讓人；（四）收貨人是合同的利害關系人，可列為案件第三人。 合同糾紛案件的律師實務；

    保理合同是指債權人與保理商之間簽訂的，約定將現在或將來的、基于債權人與債務人訂立的銷售商品、提供服務、出租資產等基礎合同所產生的應收賬款債權轉讓給保理商，由保理商向債權人提供融資、銷售分戶賬管理、應收賬款催收、資信調查與評估、信用風險控制及壞賬擔保等至少一項服務的合同。由此，基礎合同是保理法律關系成立的前提，如果沒有基礎合同存在，就不可能形成保理法律關系，不是保理法律關系，則不能用保理合同糾紛之名，列其他合同糾紛之墻，更不能徑行歸于保理合同法律關系，所以只能以實際的法律關系來確定案由。實踐中偽保理往往是民間借貸糾紛、債權轉讓合同糾紛、債務轉移合同糾紛、債權債務概括轉移合同糾紛等在掛羊頭賣狗肉。 勞動合同糾紛案件咨詢；專業合同糾紛咨詢

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    房屋租賃合同糾紛案件法律要點：根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，“房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；(三)租金和押金數額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內設施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責任；(十)其他約定。”另外，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時的處理辦法。 白銀合同糾紛案件代理律師

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