舊房改造，又稱舊房翻新，指對居住時間較長或功能不適應當前需求的房屋進行重新裝修，涉及裝修風格調整、水電結構改造及廚衛布局優化等領域。根據改造動因可分為房屋老化翻新、風格更新、功能性改造及農村扶貧安居工程四類，其中農村舊房改造是國家保障農民住房安全的重要政策。施工中需遵循承重墻不可拆除、水電線路安全維護等規范，并需提前取得規劃許可等合法證件，采用混凝土模塊化建造技術、建筑信息模型（BIM）技術提升效率 [3]。垂直空間利用：在斜頂閣樓增設天窗，打造書房或兒童房；閔行區品牌住宅改造供應

2.2新舊混凝土結合面的分析與處理新舊混凝土的結合面實際上在梁的端部形成了一道豎向施工縫，次梁上有重達22t的設備致使兩端剪力較大，而結合面上的抗剪強度很低，故在結合面上對鋼筋混凝土結構抗剪非常不利。新澆筑的混凝土收縮會在結合面上造成剪切或拉伸，在荷載作用下會造成新舊混凝土結合面開裂，以致于不能協同工作，影響梁的承載力。但因結合面不影響壓力的傳遞，對梁的抗彎強度沒有影響。本工程采用箍筋圍套法提高梁端的抗剪承載能力，具體施工方法是將框架梁需加箍筋圍套位置的混凝土保護層打掉，剔除浮起的混凝土并清理干凈，然后將2條鋼筋焊為開口倒八字型，注意彎折部位應避免垂直彎折，因采用Ⅱ級鋼，應采用弧形彎折。閔行區品牌住宅改造供應利用層高優勢，設計出2個客廳、1個陽臺、1個廚房、2個臥室與2個洗手間，空間利用率提升3倍。

1.2間接加固法預應力水平拉桿加固的混凝土受彎構件，由于預應力和新增外部荷載的共同作用，拉桿內產生軸向拉力，該力通過桿端錨固偏心地傳遞到構件上，在構件中產生偏心受壓作用，該作用克服了部分外荷載產生的彎矩，減少了外荷載效應，從而提高了構件的抗彎能力。同時，由于拉桿傳給構件的壓力作用，構件裂縫發展得以緩解、控制、斜截面抗剪承載力也隨之提高；鋼筋混凝土構件采用預應力下撐式拉桿加固定后，形成一個由被加固構件和下撐式拉桿組成的復合超靜定結構體系，在外荷載和預應力共同作用下，拉桿中產生軸向力并通過與構件的結合點傳遞給被加固構件，抵消了部分外荷載，改變了原構件截面內力特征，從而提高了構件的承載能力。

危房改造戶具備下列條件的，可開工建設：1.需要占用耕地的，由主管部門依照國家規定批準用地；使用原有宅基地、村莊空閑地的，由鎮**批準建設；2.已完成施工圖設計（含簡易圖）或已選定參考樣圖；3.已選定施工隊伍或建筑工匠；4.已籌集足夠的建設資金。施工隊伍或建筑工匠要按照施工圖紙、有關技術規范和標準進行施工，不得使用不符合工程質量要求的建筑材料和構件，不得偷工減料，必須保證工程質量和施工安全。（七）竣工驗收竣工驗收危房改造竣工后，由縣級建設部門會同相關部門對翻建新建、修繕加固的住房進行***檢查驗收。省、市建設部門組織人員進行抽查。驗收合格的，準予交付使用；不合格的，責令有關單位改正，并追究相應責任。通過更換窗戶、門、隔熱材料等，提升住宅的能效，降低能源消耗。

二次裝修指對開發商初裝后的房屋進行改造完善，以滿足居住者個性化需求并提升功能性的裝修行為。其**在于保留原有結構框架，通過材料更換、布局調整等方式優化空間使用，涵蓋墻體、水電、門窗等關鍵改造領域 [2] [5]。該行為需遵循嚴格的安全規范，包括禁止拆改承重結構、重做防水層等隱蔽工程 [1] [4]。實踐中強調差異化方案設計：短期居住可采用軟裝調整降低成本，長期居住則需系統性改造電路等設施 [3]。成本控制上提倡舊家具翻新、地毯替代地磚等策略，實現功能性與經濟性平衡。北京20㎡夫妻宅：通過2個升降樓板與20個翻折家具，實現臥室、書房、茶室、健身房的多功能切換。寶山區本地住宅改造聯系方式

現代簡約風：以白色、木色為主色調，搭配無主燈設計，營造簡潔通透的空間感。閔行區品牌住宅改造供應

（二）、施工要求1、周一至周五施工時間為上午8：30至12：00，下午14：00至18：00，燥音施工時間為上午9：00至11:00，下午14：30至17:30。周六周日施工時間為上午9：00至12：00，下午14：30至18：00，燥音施工時間為上午9：30至11：30，下午15：00至18:00。如需加班需到管理處申請。（加班時不能使用電動工具，不能發出較大的噪音。）2、施工隊如需運載材料與余泥時，散裝材料必須袋裝。不得在業主上、下班繁忙時間占用電梯，并注意用硬質紙皮墊好電梯及地面。閔行區品牌住宅改造供應

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