1、土地的開發與經營。企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。2、房屋的開發與經營。房屋的開發指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可作為商品作價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發。房地產市場通常受到多種因素的影響，包括經濟狀況、政策法規、利率、人口變化等。鼓樓區一站式房地產咨詢概況

02:3810萬億大關失守！樓市底部還有多遠？ #房地產 #樓市 #買房2024年，房地產開發企業房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積53660萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積73743萬平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面積53741萬平方米，下降27.4%。2024年，房地產開發企業到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內**15217億元，下降6.1%；利用外資32億元，下降26.7%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預收款33571億元，下降23.0%；個人按揭**15661億元，下降27.9%。 [5]江蘇運營房地產咨詢哪個好這些機構或人員需要具備豐富的房地產知識和經驗，以及良好的溝通能力和專業素養。

5.基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6.公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%—5%計算。8.開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方**或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。

(一)開發成本1.土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照**前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民**頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆遷安置補償費。(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。房地產咨詢服務是指為客戶提供與房地產相關的專業建議和解決方案的服務。

他們所掌握的關于房地產價格、行情動態、市場供需狀況等信息資料，主要是來源于自身的咨詢、接洽，以及機關、行會和較高層次的中介機構的綜合報導。他們一般不單獨開展房地產信息咨詢業務，其房地產信息的提供通常是針對現實的或潛在的業務委托人進行。他們主要以接待方式為已經進行或可能開展經紀代理和價格評估業務的當事人提供市場、政策等方面的信息資料，這些信息資料內容具體、明確、有很強的針對性和實用性，往往能為業務委托人解決一些特定的實際問題。房地產咨詢顧問通過對市場的調研和分析，為投資者提供有關投資環境和市場信息的咨詢。鼓樓區一站式房地產咨詢概況

行業將更加注重可持續發展，關注綠色建筑、智慧社區等新興領域。鼓樓區一站式房地產咨詢概況

(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。4.建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。鼓樓區一站式房地產咨詢概況

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